Hvordan finansieres et boligkjøp i Spania?

Når du kjøper eiendom i Spania, finansierer de fleste kjøpet enten gjennom et rammelån fra hjemlandet eller ved å sikre et boliglån i en spansk bank. Vi har sterke samarbeidspartnere som kan veilede deg gjennom begge alternativer.

Finansiering gjennom lån i hjemlandet

For mange er det enkleste alternativet å finansiere kjøpet av en eiendom i Spania gjennom et lån fra hjemlandet. De fleste banker utenfor Spania aksepterer imidlertid ikke spansk eiendom som sikkerhet. Dette betyr at bare de som har egenkapital i sin eiendom i hjemlandet, kan låne for å kjøpe en feriebolig i Spania. Med andre ord sikres lånet med pant i din primære bolig eller en gjeldfri eiendom i hjemlandet.

Du kan enten øke ditt eksisterende boliglån eller ta opp et nytt lån med sikkerhet i en ubeskyttet eiendom. Denne metoden gir fleksibilitet, da du unngår å måtte forholde deg til spanske banker, og ofte kan oppnå bedre renter og betingelser avhengig av din økonomiske situasjon.

Finansiering gjennom spansk bank

Dersom du velger å finansiere kjøpet med en spansk bank, hvor eiendommen i Spania fungerer som sikkerhet, kan dette gi deg mulighet til å bevare egenkapitalen din hjemme og opprettholde økonomisk fleksibilitet.

Den første faktoren som avgjør hvor mye du kan låne, er om du er "resident" eller "ikke-resident" i Spania.

• Resident Låntakere: Dersom du er klassifisert som resident i Spania, og din inntekt beskattes i landet, kan du låne på liknende vilkår som spanske statsborgere. Dette gjør det mulig å sikre opptil 80 % av eiendommens verdivurdering. Residenter får også ofte gunstigere renter og tilbakebetalingsvilkår.
• Ikke-Resident Låntakere: For ikke-residenter tilbyr spanske banker vanligvis lån som dekker 50 % til 70 % av eiendommens verdi. Den eksakte prosenten avhenger av banken, din økonomiske profil og eiendommen selv. Mens tilbakebetalingsperiodene kan variere, tilbyr de fleste banker lån med opptil 30 års nedbetalingstid. Likevel krever bankene vanligvis at lånet er fullt tilbakebetalt før låntakeren fyller 70 til 75 år.

Lånebetingelser og Rentesatser

Spanske boliglån har ofte konkurransedyktige renter, spesielt for ikke-residenter som kjøper ferieboliger. Rentene kan være enten faste eller variable, og mange banker tilbyr fleksible vilkår avhengig av låntakerens økonomiske situasjon og belåningsgrad. Vær også oppmerksom på ekstra kostnader forbundet med å ta opp boliglån i Spania, som etableringsgebyrer, juridiske kostnader og eiendomsskatt, som bør inkluderes i ditt budsjett.

Trenger du mer informasjon om eiendomsfinansiering?

Vi samarbeider tett med BankinSpain, en sertifisert lånemegler i Spania som spesialiserer seg på å finne de beste boliglånsavtalene for internasjonale kjøpere. BankinSpain har et bredt nettverk av spanske banker som hjelper deg med å sikre et lån med de beste vilkårene, enten du er resident eller ikke-resident.

For mer informasjon kan du[lese mer om BankinSpain her].