Hvordan foregår kjøpsprosessen?

Det første steget når du har funnet drømmeboligen din, er å utarbeide en reservasjonskontrakt. Denne kontrakten spesifiserer hvilken eiendom du ønsker å reservere, prisen dere har blitt enige om, og tidspunktet for overtakelse. Etter signering av reservasjonskontrakten må et depositum (reservasjonsbeløp) på mellom €3.000 og 10 % av kjøpesummen betales. Når depositumet er innbetalt, blir eiendommen tatt av markedet. Dersom du trekker deg fra avtalen etter dette, vil depositumet gå tapt.

For å kjøpe bolig i Spania må alle kjøpere ha et spansk identifikasjonsnummer (NIE). Er dette ditt første boligkjøp i Spania, vil vår juridiske avdeling sørge for å starte prosessen med å opprette dette nummeret etter at fullmakt er gitt, som nevnt i fase 1. Behandlingstiden for å skaffe NIE kan ta opptil to måneder, men våre gode kontakter kan fremskynde prosessen ved behov.

Mens NIE-prosessen pågår, vil vi gjennomføre en grundig sjekk av eiendommen. Dette inkluderer å kontrollere at eiendommen er riktig registrert, uten heftelser eller gjeld, og at selgeren har de nødvendige rettighetene til å selge. Skulle det oppstå uregelmessigheter som gjør at vi anbefaler deg å avstå fra kjøpet, vil depositumet bli refundert til din konto.

Neste steg er utarbeidelsen av kjøpskontrakten, ofte i samarbeid med selgers advokat eller utbygger. Ved kjøp av nybygg betales normalt opptil 50 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, mens resten betales når boligen er ferdigstilt. For bruktboliger er det vanlig å betale 10 % av prisen ved kontraktsinngåelse, og det resterende beløpet betales ved signering av skjøtet hos Notarius Publicus.

På overtakelsesdagen signeres skjøtet hos Notarius Publicus, og det resterende beløpet betales med spansk banksjekk. Hos notarius får vi en midlertidig kopi av skjøtet, og den endelige, offisielle versjonen kommer fra eiendomsregisteret noen måneder senere. Med fullmakt kan vi møte hos notarius på dine vegne og fullføre eiendomsoverdragelsen. Når du ankommer Spania, får du nøklene og kan flytte rett inn, med strøm- og vannavtaler, internett og alarm installert dersom ønskelig. Vi sørger også for at betaling av disse tjenestene trekkes automatisk fra din spanske bankkonto.