Der Immobilienkaufprozess in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine aufregende Reise, aber es ist wichtig, den Prozess zu verstehen, um eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion sicherzustellen. Nachfolgend finden Sie einen detaillierten Leitfaden, der Ihnen bei den Schritten zum Kauf Ihres Traumhauses in Spanien hilft.

1. Der Reservierungsvertrag

Der erste Schritt, nachdem Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist die Erstellung eines Reservierungsvertrags. In diesem Vertrag werden die Immobilie, die Sie reservieren möchten, der vereinbarte Preis und das Übergabedatum klar dargelegt.

Sobald der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist, müssen Sie eine Anzahlung leisten. Der Betrag liegt typischerweise zwischen 3.000 € und 10 % des Immobilienpreises. Diese Zahlung stellt sicher, dass die Immobilie vom Markt genommen wird. Bitte beachten Sie, dass Sie die Anzahlung verlieren, wenn Sie nach Zahlung dieser Anzahlung vom Vertrag zurücktreten.

2. Besorgen Sie sich Ihre NIE (spanische Identifikationsnummer)

Um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, muss jeder Käufer über eine spanische Identifikationsnummer (NIE) verfügen. Wenn dies Ihr erster Immobilienkauf in Spanien ist, machen Sie sich keine Sorgen – unsere Rechtsabteilung kümmert sich um den Prozess zur Erlangung Ihrer NIE, sobald Sie die Vollmacht erteilt haben (wie in Phase 1 erwähnt).

Bedenken Sie, dass der Prozess zur Erlangung einer NIE bis zu zwei Monate dauern kann. Wir arbeiten jedoch mit zuverlässigen Kontakten zusammen, die den Prozess bei Bedarf beschleunigen können, sodass es bei Ihrem Immobilienkauf nur zu minimalen Verzögerungen kommt.

3. Immobilienprüfung

In der Zwischenzeit führen wir eine gründliche Objektprüfung durch. Dabei muss überprüft werden, ob die Immobilie ordnungsgemäß registriert und frei von Schulden oder Belastungen ist und ob der Verkäufer über die gesetzlichen Verkaufsrechte verfügt.

Wenn wir Probleme feststellen und von der Fortsetzung des Kaufs abraten, wird Ihre Anzahlung zurückerstattet. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher und frei von rechtlichen Komplikationen ist.

4. Erstellung des Kaufvertrages

Wenn alles geklärt ist, geht es im nächsten Schritt an die Erstellung des Kaufvertrages. Dieser Vertrag wird in der Regel in Zusammenarbeit mit dem Anwalt oder Entwickler des Verkäufers erstellt.

Bei Neubauten ist es üblich, bei Vertragsabschluss bis zu 50 % des Immobilienpreises zu zahlen. Der Restbetrag wird nach Fertigstellung der Immobilie bezahlt.

Bei Wiederverkaufsimmobilien besteht das Standardverfahren darin, 10 % des Preises bei Vertragsunterzeichnung zu zahlen, der Restbetrag ist bei Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar fällig.

5. Unterzeichnung der Urkunde beim Notar

Der letzte Schritt ist die Übergabe. Am vereinbarten Tag unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar und der Restbetrag wird mit einem spanischen Bankscheck beglichen.

Beim Notar erhalten wir eine vorläufige Kopie der Urkunde und die offizielle Version wird uns in einigen Monaten vom Grundbuchamt zugesandt. Mit einer Vollmacht können wir das Notartreffen in Ihrem Namen durchführen und Ihnen so Zeit und Mühe sparen.

6. Letzte Schritte und Einzug

Sobald die Kaufurkunde unterzeichnet und die Transaktion abgeschlossen ist, erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause und können einziehen! Auf Wunsch sorgen wir dafür, dass Ihre Versorgungseinrichtungen – einschließlich Strom, Wasser, Internet und Alarmanlagen – eingerichtet sind.

Wir arrangieren auch automatische Zahlungen für diese Dienstleistungen von Ihrem spanischen Bankkonto, sodass Sie einen reibungslosen Übergang in Ihre neue Immobilie genießen können, ohne sich um Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.

Abschluss

Der Kauf einer Immobilie in Spanien mag wie ein komplizierter Prozess erscheinen, aber mit der richtigen Anleitung und Unterstützung ist es eine aufregende und lohnende Erfahrung. Von der ersten Reservierung bis zur endgültigen Übergabe stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf reibungslos und stressfrei abläuft.

Wenn Sie bereit sind, die Reise zu Ihrem Traumhaus in Spanien anzutreten, können Sie sich noch heute an uns wenden. Wir sind hier, um Sie durch jede Phase des Prozesses zu begleiten.