Financiar una compra

Al comprar una propiedad en la Costa del Sol, la mayoría de los compradores suelen financiar su compra a través de un préstamo en su país de origen o mediante una hipoteca con un banco español. Tenemos sólidas alianzas con asesores financieros que pueden guiarte en cualquiera de las dos opciones.

Financiación a través de un préstamo en tu país de origen

Para muchos, la opción más sencilla es financiar la compra de una propiedad en España a través de un préstamo en su país de origen. Sin embargo, la mayoría de los bancos fuera de España no aceptan una propiedad española como garantía. Esto significa que solo quienes tienen capital en su propiedad en el país de origen pueden obtener un préstamo para una casa de vacaciones en España. En otras palabras, el préstamo está respaldado por tu residencia principal u otra propiedad libre de deudas en tu país.

Puedes aumentar tu hipoteca existente o solicitar un nuevo préstamo utilizando una propiedad sin cargas como garantía. Este método ofrece flexibilidad, ya que evitas tratar con bancos españoles y, en muchos casos, puedes obtener mejores tasas y condiciones según tu situación financiera.

Financiación a través de un banco español

Si eliges financiar la compra con un banco español utilizando la propiedad en España como garantía, esto te permitirá mantener intacta tu equidad en el país de origen, lo que te proporciona flexibilidad financiera.

El primer factor que determina cuánto puedes pedir prestado es si eres "residente" o "no residente" en España.

• Préstamos para Residentes: Si eres considerado residente en España y tus ingresos son gravados en el país, puedes obtener un préstamo en las mismas condiciones que los ciudadanos españoles, lo que te permite financiar hasta el 80 % del valor de la propiedad. Los residentes también suelen beneficiarse de tasas de interés y condiciones de pago más favorables.
• Préstamos para No Residentes: Para los no residentes, los bancos españoles suelen ofrecer préstamos que cubren entre el 50 % y el 70 % del valor de la propiedad. El porcentaje exacto depende del banco, tu perfil financiero y la propiedad en cuestión. Mientras que los plazos de pago pueden variar de un banco a otro, la mayoría permite un período de reembolso de hasta 30 años. Sin embargo, los bancos generalmente exigen que el préstamo se reembolse por completo antes de que el prestatario cumpla 70 a 75 años.

Condiciones de los Préstamos y Tasas de Interés

Las tasas de las hipotecas en España suelen ser competitivas, especialmente para los no residentes que compran una segunda vivienda. Las tasas de interés pueden ser fijas o variables, y muchos bancos ofrecen condiciones flexibles según la situación financiera del prestatario y la relación préstamo-valor. También es importante tener en cuenta los costos adicionales asociados con la obtención de una hipoteca en España, como los gastos de gestión, costos legales e impuestos sobre la propiedad, que debes incluir en tu presupuesto.

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