Como comprar una propeidad?

El primer paso cuando has encontrado la casa de tus sueños es redactar un contrato de reserva. Este contrato especifica qué propiedad deseas reservar, el precio acordado y la fecha de entrega. Después de firmar el contrato de reserva, se debe pagar un depósito (monto de reserva) entre €3.000 y el 10% del precio de la propiedad. Una vez que el depósito esté pagado, la propiedad se retira del mercado. Si te retiras del acuerdo después de este punto, perderás el depósito pagado.

Para comprar una propiedad en España, todos los compradores deben tener un número de identificación español (NIE). Si esta es tu primera compra de propiedad en España, nuestro departamento legal iniciará el proceso para obtener el NIE una vez que se otorgue el poder notarial, como se menciona en la fase 1. El tiempo de procesamiento para obtener el NIE puede ser de hasta dos meses, pero contamos con contactos confiables que pueden acelerar este proceso si es necesario.

Mientras tanto, realizaremos una revisión exhaustiva de la propiedad. Esto incluye verificar que la propiedad esté debidamente registrada, sin deudas o cargas, y que el vendedor tenga los derechos legales para vender. Si se descubren irregularidades que nos lleven a recomendar no proceder con la compra, se te devolverá el depósito a tu cuenta.

A continuación, se redacta el contrato de compraventa, a menudo en colaboración con el abogado del vendedor o el promotor. En el caso de nuevas construcciones, es común pagar hasta el 50% del precio de compra al firmar el contrato, y el resto cuando la propiedad esté finalizada. Para propiedades de segunda mano, normalmente se paga el 10% del precio al firmar el contrato, y el saldo restante se paga al firmar la escritura ante el Notario Público.

El día de la entrega, la escritura se firma ante el Notario Público y el saldo restante se paga con un cheque bancario español. En la notaría recibimos una copia temporal de la escritura, y la versión oficial llegará del registro de la propiedad unos meses después. Con poder notarial, podemos asistir al notario en tu nombre y completar la transferencia de la propiedad. Cuando llegues a España, recibirás las llaves y podrás mudarte de inmediato, con los servicios de electricidad, agua, internet y alarma instalados si lo deseas. También gestionamos los pagos automáticos de estos servicios desde tu cuenta bancaria española.

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