Hur du finansierar ditt fastighetsköp

När de köper fastighet i Spanien finansierar de flesta köpare vanligtvis sitt köp antingen genom ett bostadslån från sitt hemland eller genom att säkra ett bolån hos en spansk bank. Vi har starka partnerskap med finansiella rådgivare som kan vägleda dig genom båda alternativen.

Finansiering genom ett lån i ditt hemland

För många är det enklaste alternativet att finansiera sitt spanska fastighetsköp genom ett lån från hemlandet. De flesta banker utanför Spanien accepterar dock inte en spansk fastighet som säkerhet. Det innebär att endast privatpersoner som har eget kapital i sin egendom hemma kan låna pengar till ett fritidshus i Spanien. Lånet är med andra ord säkrat mot din primära bostad eller annan skuldfri fastighet i ditt hemland.

Du kan antingen höja ditt befintliga bolån eller ta ett nytt lån mot en obelånad fastighet. Denna metod erbjuder flexibilitet, eftersom den undviker att göra med spanska banker och ofta kan ge bättre priser och villkor beroende på din ekonomiska situation.

Finansiering genom en spansk bank

Om du väljer att finansiera ditt köp med en spansk bank som använder fastigheten i Spanien som säkerhet, kan det här alternativet lämna ditt eget kapital orörd, vilket bibehåller finansiell flexibilitet i ditt hemland.

Den första faktorn som avgör din lånekapacitet i Spanien är om du är "resident" eller "icke-resident".

Bosatta låntagare: Om du klassificeras som bosatt i Spanien, med din inkomst beskattad i Spanien, kan du låna på liknande villkor som spanska medborgare. Detta gör att du kan säkra upp till 80 % av fastighetens taxerade värde. Invånarna gynnas också vanligtvis av förmånligare räntor och återbetalningsvillkor.

Utländska låntagare: För utländska låntagare erbjuder spanska banker vanligtvis lån som täcker 50 % till 70 % av fastighetens värde. Den exakta procentsatsen beror på banken, din ekonomiska profil och själva fastigheten. Även om återbetalningstiderna kan variera från bank till bank, kan de flesta bolån betalas tillbaka under en period på upp till 30 år. Banker kräver dock i allmänhet att lånet är fullt återbetalat när låntagaren når 70 till 75 års ålder.

Lånevillkor och räntor

Spanska bolåneräntor tenderar att vara konkurrenskraftiga, särskilt för icke-invånare som köper ett andra hem. Räntorna kan vara antingen fasta eller rörliga, med många banker som erbjuder flexibla villkor beroende på låntagarens ekonomiska situation och belåningsgrad. Det är också viktigt att vara medveten om extra kostnader förknippade med att ta ett bolån i Spanien, såsom arrangemangsavgifter, juridiska kostnader och fastighetsskatter, som bör tas med i din budget.

Behöver du mer information om fastighetsfinansiering?

Vi har ett nära samarbete med BankinSpain, en certifierad låneförmedling i Spanien som specialiserar sig på att hitta de bästa bolåneerbjudandena för internationella köpare. BankinSpain samarbetar med ett brett nätverk av spanska banker för att hjälpa dig att säkra ett lån med bästa möjliga villkor, oavsett om du är bosatt i Spanien eller bor utanför Spanien.

För mer information kan du [läs mer om BankinSpain här].