Fastighetsköpsprocessen i Spanien
Att köpa en fastighet i Spanien är en spännande resa, men det är viktigt att förstå processen för att säkerställa en smidig och framgångsrik transaktion. Nedan finns en detaljerad guide som hjälper dig att navigera i stegen för att köpa ditt drömhus i Spanien.
1. Reservationsavtalet
Det första steget efter att ha hittat ditt drömhus är att upprätta ett reservationskontrakt. Detta kontrakt beskriver tydligt den egendom du vill reservera, det överenskomna priset och överlämningsdatumet.
När reservationskontraktet är undertecknat måste du betala en depositionavgift. Beloppet varierar vanligtvis från 3 000 € till 10 % av fastighetspriset. Denna betalning säkerställer att fastigheten tas bort från marknaden. Observera att om du bestämmer dig för att frånträda avtalet efter att denna deposition har betalats, kommer du att förlora insättningen.
2. Skaffa ditt NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer)
För att köpa en fastighet i Spanien måste varje köpare ha ett spanskt identifikationsnummer (NIE). Om detta är ditt första fastighetsköp i Spanien, oroa dig inte – vår juridiska avdelning kommer att hantera processen för att erhålla din NIE när du har beviljat fullmakten (som nämnts i fas 1).
Tänk på att processen att skaffa en NIE kan ta upp till två månader. Vi arbetar dock med pålitliga kontakter som kan påskynda processen vid behov, vilket säkerställer minimala förseningar i ditt fastighetsköp.
3. Fastighetskontroll
Under tiden kommer vi att göra en noggrann fastighetskontroll. Det handlar om att verifiera att fastigheten är korrekt registrerad, fri från skulder eller belastningar och att säljaren har laglig rätt att sälja.
Om vi identifierar några problem, och vi avråder från att fortsätta med köpet, kommer din deposition att återbetalas. Vi strävar efter att säkerställa att din investering är säker och fri från juridiska komplikationer.
4. Upprättande av köpekontrakt
När allt är utcheckat är nästa steg att upprätta köpekontraktet. Detta kontrakt utarbetas vanligtvis i samarbete med säljarens advokat eller utvecklare.
Vid nybyggnation är det vanligt att betala upp till 50 % av fastighetspriset vid kontraktsskrivning. Det återstående beloppet kommer att betalas vid färdigställandet av fastigheten.
För återförsäljningsfastigheter är standardförfarandet att betala 10% av priset vid undertecknandet av kontraktet, med återstoden när du undertecknar köpebrevet hos Notarius publicus.
5. Undertecknande av handlingen hos Notarius publicus
Det sista steget är överlämnandet. På den angivna dagen kommer du att underteckna köpebrevet hos Notarius publicus, och det återstående beloppet kommer att betalas med en spansk bankcheck.
Hos Notarius publicus får vi en tillfällig kopia av handlingen och den officiella versionen kommer att skickas från fastighetsregistret om några månader. Med fullmakt kan vi sköta Notariemötet för din räkning, vilket sparar tid och ansträngning.
6. Sista stegen och inflyttning
När handlingen är undertecknad och transaktionen är klar får du nycklarna till ditt nya hem och du kan flytta in! På begäran kommer vi att se till att dina verktyg – inklusive el, vatten, internet och larmsystem – är konfigurerade.
Vi ordnar även automatiska betalningar för dessa tjänster från ditt spanska bankkonto, så att du kan njuta av en smidig övergång till din nya fastighet utan att behöva oroa dig för administrativa uppgifter.
Slutsats
Att köpa en fastighet i Spanien kan verka som en komplicerad process, men med rätt vägledning och stöd är det en spännande och givande upplevelse. Från den första bokningen till den sista överlämningen, vi finns där varje steg på vägen för att säkerställa att ditt köp är sömlöst och stressfritt.
Om du är redo att börja resan mot att äga ditt drömhus i Spanien, kontakta oss gärna idag. Vi är här för att guida dig genom varje steg i processen.
